Продается 2-комнатная квартира, 58 м²

Всем, здравствуйте!
Предлагаю к приобретению уютную просторную двушку в исторической части города.
Центр. Карла Маркса( КрайЗО, Цирк). Красная линия. Район утопает в зелени, окна на бульвар.
Развитая инфраструктура, все в шаговой доступности( школы, д/ сады, ж/ д, церковь, ТЦ. Кинотеатр, магазины, Центральный парк). Транспорт во все направления города и за его пределы.

Двор: Уютный зеленый закрытый двор с детской и спортивной площадкой( есть ворота);

Дом: Расположен на проспекте Карла Маркса! Рядом остановка Цирк.
Малоквартирный 2 х подъездный 4 х этажный каменный дом, всего 24 квартиры. Мало соседей, нет никаких посторонних людей;
Толстые стены( не слышно никакой жизнедеятельности соседей), высокие цоколь и потолки!
Летом в квартире не жарко, зимой не холодно!

В доме: Был произведен капремонт кровли и общедомовых электрических сетей( до квартиры), установлены новые окна в подъезде. Подвал и электрический пандус .
Счетчики. Обслуживает УК.

Квартира: 2-ком , очень теплая, просторная, сухая, большие окна, высокие потолки и довольно свободная кухня, тип планировки( распашонка), окна во двор и на проспект, прям на памятник им. Ермолова. Бульвар в любое время прекрасен, всегда ухожен.
Санузел раздельный( довольно просторный), есть небольшая кладовка- ниша.

Газовая колонка( горячая вода круглогодично) уже перенесена согласно новым правилам в кухню, официально зарегистрирована!

Внимание! Квартира требует капитального ремонта под себя! Но, состояние жилое, можно заселяться и сразу жить!

Предложение для ценителей тихой уютной размеренной жизни в центре города.
Один собственник, без обременений. Никто не зарегистрирован.
Продажа свободная.

Показ заинтересованным в ПОКУПКЕ по предварительной договоренности, потому что, до момента продажи, там проживают люди.
На бессмысленные встречи с риэлторами для пополнения их базы не бегаю.

Не тороплюсь, не торгуюсь. Цена для такой квартиры, более чем адекватная, за наличный расчет.
Ипотека , мат. капитал , сертификаты возможны, но дороже за суету, отсрочки по времени и неудобства( там задержки с деньгами, счета, банки и т.д).

Уважаемые потенциальные покупатели!
Для чистоты сделки КУПЛИ-ПРОДАЖИ и вашего спокойствия , предлагаю обратиться лучше к нотариусу, поскольку, для тех, кто не в курсе, все эти АН никакой юридической ответственности в итоге не несут, по договору они оказывают лишь консультационные услуги!
Всем добра и уютного жилья!