Продам землю под ИЖС, 47 соток

? Инвестиционный проект 47 соток с фундаментами и инфраструктурой | КМВ, рядом с Ессентуками

Продаётся крупный участок 47 соток на въезде в Ясную Поляну (рядом с Ессентуками). Объект создавался для себя, с высоким уровнем качества и большим запасом по всем конструкциям.

Это не просто участок, а готовая база под масштабный проект — уже выполнены самые дорогие и трудоёмкие этапы.

? Основные характеристики:
— 47 соток
— ИЖС, долгосрочная аренда 49 лет
— Возможность разделения: 33 + 14 соток
— Участок вдоль дороги (отлично под коммерцию или потоковый бизнес)

? Что уже сделано:
— Фундамент ~400 м? + капитальный цоколь ~370 м?
— Цоколь полностью готов: стяжка, штукатурка, коммуникации, отопление, большой рабочий камин
— Возможность строительства до 3 этажей (с учётом цоколя и мансарды — полноценный многоуровневый объект)
— Отдельный фундамент ~600 м? вдоль дороги
— Полная разводка коммуникаций по участку
— Завезено ~170 КамАЗов чернозёма
— Капитальный забор по периметру

? Коммуникации:
— Газ
— Электричество 30 кВт (380В), с возможностью увеличения
— Вода и канализация

? Дополнительно:
— Баня 36 м? с ремонтом
— Крытый бассейн
— Беседка с мангальной зоной
— 2 гаража
— Навес с мастерской
— 2 жилых помещения (59 м?) с отдельными входами
— Видеонаблюдение

? Дополнительно:
— Есть готовый проект дома
— Возможность расширения: рядом доступен дополнительный участок

? Потенциальные сценарии:
— Мини-отель / гостиница на несколько этажей
— Банкетный комплекс / свадебная площадка
— Эко-ферма / агротуризм / мини-зоопарк
— Частная усадьба премиум-класса
— Коммерческий проект у дороги (магазины, кафе, апартаменты)
— Комбинированный формат: бизнес + проживание

? Важно:
Собственник — строительная компания с опытом и реализованными объектами. При необходимости можно продолжить строительство с проверенной командой.

? Объект обладает высоким инвестиционным потенциалом: масштаб, локация и уже выполненные работы позволяют быстро выйти на реализацию проекта.

? Цена обсуждается. Ориентир 60+ млн ?.

? Звоните / пишите — расскажу подробнее и организую показ.