Продам землю под ИЖС, 47 соток

? Инвестиционный участок 47 соток с готовой инфраструктурой и фундаментами | КМВ, рядом с Ессентуками

Продаётся крупный участок 47 соток в живописном месте на въезде в Ясную Поляну (рядом с Ессентуками).

Объект создавался для себя — с высоким уровнем качества, продуманной инфраструктурой и большим запасом прочности. Подходит как для личной усадьбы, так и под инвестиционный проект.

? Основные характеристики:
— Площадь участка: 47 соток
— Назначение: ИЖС
— Форма владения: долгосрочная аренда на 49 лет
— Возможность разделения: 33 сотки + 14 соток
— Участок расположен вдоль дороги (идеально под коммерцию)

? Что уже сделано:
— Фундамент ~400 м? + капитальный цокольный этаж ~370 м? (монолит, двойная гидроизоляция)
— В цокольном этаже выполнены: штукатурка, стяжка, разведены все коммуникации, запущена система отопления
— Установлен большой рабочий камин
— Отдельный фундамент ~600 м? вдоль дороги (под коммерческое строительство)
— Разведены коммуникации по всему участку
— Завезено ~170 КамАЗов чернозёма
— Капитальный забор по периметру

? Коммуникации:
— Газ — есть
— Электричество — 30 кВт (380В) с возможностью увеличения
— Вода и канализация разведены

? Дополнительные постройки:
— Баня 36 м? с ремонтом
— Крытый бассейн
— Беседка с мангальной зоной
— 2 гаража
— Навес с мастерской
— 2 жилых помещения (59 м?) с отдельными входами и санузлами (под проживание или аренду)
— Хозпостройки, бойлерная
— Видеонаблюдение по всему периметру

? Дополнительно:
— Есть проект дома под основной фундамент
— Объект полностью подготовлен к дальнейшему строительству

? Варианты использования:
— Большая частная усадьба премиум-класса
— Мини-отель / гостевой дом / ретрит-центр
— Коммерческий объект (магазин, кафе, апартаменты) на участке вдоль дороги
— Комбинированный проект: жильё + бизнес

? Важно:
Объект обладает высоким инвестиционным потенциалом. Уже выполнен большой объём дорогостоящих работ, что позволяет существенно сэкономить время и бюджет на старте проекта.

? Цена обсуждается. Рассматривается разумный торг.

? Звоните / пишите — расскажу подробнее и организую показ.