Продам помещение свободного назначения, 98.2 м²

Владею помещением с 2018 года, Я - Собственник.
О помещении:
Площадь: 98,2 квадрата.
Красная линия (дверь выходит на проезжую часть, нету препятствий и ограждений, вывеска просматривается с дороги).
Имеется парковка.
Все коммуникации - центральное отопление, воды, электроэнергия.
Недавно делался ремонт.
Само помещение разделено на две части (1-е: 30.4 квадрата, 2-е: 44,3 квадрата), каждое имеет свой счетчик и отдельное помещение для сан. узла (1-е: рабочий сан. узел, 2-е: заведены все коммуникации), имеется проход (между помещениями) и коридор, поэтому может использоваться как совместно, так и раздельно.
Заключен индивидуальный договор с Гор электросетями - свой кабель напрямую с щитовой и счетчик ( 7 кВт с возможностью увеличения - кабель сделан с запасом).
Была сделана нормальная вентиляция - вытяжная и подводящая (на каждую свой мотор), алюминиевые вентиляционные каналы, таймеры с возможностью настройки включения и выключения по времени.
Много чего было сделано за время владения.
Заказывал детальный отчёт по оценке недвижимости (предоставлю при необходимости), рыночная оценка - 5 709 604.
Продаю ниже рынка, так как нужно помещение для ведения производственной деятельности, могу рассмотреть предложения обмена с моей доплатой на производственное с землёй.
Просьба «просто так» не беспокоить, так как ехать в другой конец города - не очень удобно.