Продажа помещения свободного назначения, 59.1 м²

ПРОДАЖA АКТИBА В ТЦ «МAРШAЛ». 3 ЭТAЖ. ДEЙCТВУЮЩИЙ APEHДATOP.

?

Адрес: Cтаврoполь, ул. Тухачевского, 26. ТЦ «Mapшaл», 3 этаж.

Статуc: Готoвый apендный бизнeс. Аpендатоp pаботaет неcкoлько лeт.

?

Пpодаётcя нe площaдь, a пoдтверждённый дeнежный пoтoк в cамом пoсещаемом торговом центре крупнейшего района города. Актив, который уже приносит прибыль. Без рисков, без простоев, без поиска клиента.

?

---

?

ЛОКАЦИЯ: ЭПИЦЕНТР ПОКУПАТЕЛЬСКОЙ АКТИВНОСТИ

?

Микрорайон Перспективный — самый густонаселённый в Ставрополе. 40 000 жителей в пешей доступности. Это не перспектива, а сегодняшняя аудитория, которая ежедневно проходит мимо вашего актива.

?

ТЦ «Маршал» класса А+. Красная линия, остановка у входа, парковка на 250 машин. Работает с 2014 года — 10 лет стабильной посещаемости и доказанной ликвидности.

?

---

?

СОСЕДСТВО КАК ГАРАНТИЯ

?

ТЦ заполнен на 100%. В пуле арендаторов — федеральные сети и якорные операторы, которые платят аренду годами. Их присутствие — независимый аудит трафика и подтверждение рентабельности локации. Ваш актив находится в работающей экосистеме, где каждый метр приносит деньги.

?

---

?

ОБЪЕКТ И АКТИВ: ГОТОВЫЙ ДОХОД

?

3 этаж. Пассажирские и грузовые лифты, эскалаторы — гарантированный поток посетителей. Люди поднимаются целенаправленно.

?

Действующий арендатор. Помещение сдано, договор работает, платежи стабильны несколько лет. Вы покупаете не метры, а арендный бизнес. Не нужно искать клиента, делать ремонт, ждать окупаемости. Всё уже сделано до вас.

?

---

?

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ЛОГИКА

?

Вы приобретаете:

?

1. Готовый саsh flоw с первого дня после сделки.

2. Локацию с плотностью 40 000 человек — рынок сбыта без затрат на рекламу.

3. Соседство с федералами — они уже подтвердили эффективность этого места.

4. Ликвидный актив в ТЦ класса А+ с 10-летней историей успеха.

?

Это не покупка помещения. Это приобретение работающего бизнеса по цене квадратных метров. Такие предложения не публикуют дважды.

?

---

?

Инвесторы, которые понимают ценность готового дохода, уже запросили финансовую модель. Ваша очередь.

?

Эксперт по коммерческой недвижимости.