Продается помещение свободного назначения, 572 м²

Продаётся помещение свободного назначения в цокольном этаже здания
Адрес: Ставропольский край, г. Ессентуки, пер. Садовый, д. 4, лит. А.

Локация — ключевое преимущество

Объект расположен в курортной части города, в непосредственной близости от парка и городского озера.

В пешей доступности:
— парк и прогулочные зоны
— городское озеро и набережная
— кафе, рестораны, спортивные объекты
— плотная жилая застройка с постоянным пешеходным трафиком

При этом объект находится в тихом спальном районе, не на проезжей улице, что делает его удобным для:
офисов, кабинетов специалистов, студий, сервисных и арендных форматов.

Характеристики

• Общая площадь: 572,4 м?
• Цокольный этаж
• 3 отдельных входа
• Возможность устройства до 14 окон (приямков)
• Высота потолков около 2,7 м
• Возможность деления до 22 отдельных помещений
• Удобная коридорная планировка
• Подходит под: офисы, студии, кабинеты, помещения свободного назначения, арендный бизнес

Проект

Разработано планировочное решение с делением на отдельные изолированные помещения.
Планировка выполнена без вмешательства в несущие конструкции, с учётом существующих конструктивных элементов здания.
Возможна адаптация под различные форматы коммерческого использования:
офисы, студии, кабинеты специалистов, сервисные помещения.

Формат студий позволяет использовать помещения под индивидуальные рабочие пространства и кабинеты с перспективой универсального коммерческого применения.

Документы

• Право собственности
• Выписка ЕГРН
• Планировочные решения
• Экспликации
• Правовое заключение о допустимости использования под офисы и кабинеты

Объект предлагается как готовый проект под коммерческую реализацию.

Юридический статус

• Объект — нежилой
• Допустимо использование под офисы, кабинеты, студии, помещения свободного назначения
• Формат проживания не заявляется
• Возможна законная коммерческая эксплуатация

Инвестиционный потенциал

Ориентир по цене готовых помещений в данной локации:
100-110 тыс ?/м?

Потенциальная стоимость реализованного проекта:
57-63 млн ?

Объект продаётся как проект под реализацию с учётом затрат инвестора.

Подходит для:

— инвестора под нарезку и перепродажу
— арендного бизнеса
— студий и офисов
— кабинетов услуг
— сервисных компаний
— сетей услуг

Рассматривается продажа всего объекта целиком.
Цена обсуждается. Возможен торг.