Продается помещение свободного назначения, 572 м²

Коммерческий объект под инвестиционный проект | 572 м? | Ессентуки (парк, озеро)

Продаётся помещение свободного назначения в цокольном этаже здания
г. Ессентуки, пер. Садовый, д. 4, лит. А

ЛОКАЦИЯ — ТОП ДЛЯ КОММЕРЦИИ

Объект расположен у входа в парк и рядом с городским озером — одна из самых востребованных зон города.

В пешей доступности:
— парк и прогулочные зоны
— озеро и набережная
— кафе, рестораны
— жилые кварталы

стабильный спрос на:
офисы, кабинеты, студии, аренду

Тихое место, не у дороги — идеально под кабинетный формат.

ХАРАКТЕРИСТИКИ

• Площадь: 572,4 м?
• Цокольный этаж
• 3 отдельных входа
• Высота потолков ~2,7 м
• Возможность устройства до 14 окон (приямки)
• Возможность деления на 20-22 помещения
• Удобная коридорная планировка

ГОТОВАЯ КОНЦЕПЦИЯ

Разработано планировочное решение:

— ~20 отдельных помещений
— в каждом возможно устройство санузла
— формат: кабинеты / студии / офисы
— без вмешательства в несущие конструкции

самый ликвидный формат: 20-25 м?

ЮРИДИКА

• Объект нежилой
• Получено правовое заключение
• Допустимо коммерческое использование
• Возможна законная перепланировка

ИНВЕСТИЦИОННАЯ МОДЕЛЬ

Реализация проекта:

— продаваемая площадь: ~460 м?
— цена: 140-160 тыс ?/м?

Потенциальная выручка:
65-70 млн ?

Затраты:

— покупка: ~45 млн ?
— строительство: ~12-18 млн ?
(по расчётам подрядчиков)

Прибыль:

6-12 млн ?
при оптимизации — до 15-20 млн ?

ПОДХОДИТ ДЛЯ

— инвестора под нарезку и перепродажу
— арендного бизнеса
— кабинетов услуг
— студий и офисов
— сетевых форматов

УСЛОВИЯ

Продаётся целиком как инвестиционный проект.
Цена обсуждается. Возможен торг.