Коммерческий объект под инвестиционный проект | 572 м? | Ессентуки (парк, озеро) Продаётся помещение свободного назначения в цокольном этаже здания г. Ессентуки, пер. Садовый, д. 4, лит. А ЛОКАЦИЯ — ТОП ДЛЯ КОММЕРЦИИ Объект расположен у входа в парк и рядом с городским озером — одна из самых востребованных зон города. В пешей доступности: — парк и прогулочные зоны — озеро и набережная — кафе, рестораны — жилые кварталы стабильный спрос на: офисы, кабинеты, студии, аренду Тихое место, не у дороги — идеально под кабинетный формат. ХАРАКТЕРИСТИКИ • Площадь: 572,4 м? • Цокольный этаж • 3 отдельных входа • Высота потолков ~2,7 м • Возможность устройства до 14 окон (приямки) • Возможность деления на 20-22 помещения • Удобная коридорная планировка ГОТОВАЯ КОНЦЕПЦИЯ Разработано планировочное решение: — ~20 отдельных помещений — в каждом возможно устройство санузла — формат: кабинеты / студии / офисы — без вмешательства в несущие конструкции самый ликвидный формат: 20-25 м? ЮРИДИКА • Объект нежилой • Получено правовое заключение • Допустимо коммерческое использование • Возможна законная перепланировка ИНВЕСТИЦИОННАЯ МОДЕЛЬ Реализация проекта: — продаваемая площадь: ~460 м? — цена: 140-160 тыс ?/м? Потенциальная выручка: 65-70 млн ? Затраты: — покупка: ~45 млн ? — строительство: ~12-18 млн ? (по расчётам подрядчиков) Прибыль: 6-12 млн ? при оптимизации — до 15-20 млн ? ПОДХОДИТ ДЛЯ — инвестора под нарезку и перепродажу — арендного бизнеса — кабинетов услуг — студий и офисов — сетевых форматов УСЛОВИЯ Продаётся целиком как инвестиционный проект. Цена обсуждается. Возможен торг.