Продам дом, 56 м²

1/2 часть 2-х этажного дома с участком 5,4 соток в курортной зоне, недалеко от Национального парка. С соседями - только общая крыша дома. Всё остальное разделено, вкл. участок. Все документы в порядке, обременения отсутствуют.
Дом построен из камня. Толщина стен: 60 см, отличная теплоизоляция и нулевая слышимость.

На 1 этаже расположены: комната (10,5 кв. м), кухня (10.9 кв. м), санузел с душевой кабиной (2.9 кв. м.) и прихожая (2,3 кв. м).
На 2 этаже: 2 смежно-изолированные комнаты (11,6 и 11,3 кв.м), санузел и кухня-прихожая (6.5 кв. м).
Вход на 2-й этаж отдельный, с улицы. Хороший вариант для второй семьи.

Во всём доме сделан ремонт, установлены окна ПВХ, есть телефон, интернет, спутниковое ТВ. Мебель остаётся частично, по договорённости.

На придомовой территории расположены:
- гараж (летняя кухня) с отдельной комнатой для хоз. нужд с овощной ямой (35 кв. м.);
- летняя беседка/мастерская;
- хоз. постройка;
- садовый туалет из кирпича.

Категория земли (ИЖС) и размер территории двора позволяют на законных основаниях построить отдельные и/или примыкающие строения, в т.ч. на крыше гаража.

На земельном участке имеются плодово-ягодные деревья (абрикосы, яблоки, груши, слива) и кустарники (смородина, крыжовник, малина). Участок ежегодно обрабатывается. Выращиваем картофель, огурцы, помидоры, кабачки, фасоль, капусту, морковь, свеклу, чеснок, зелень. Ширина участка 7 м; длина: 42 м.

За участком - выход к сосновому лесу на смотровую площадку с потрясающим видом на город.
Недалеко от дома протекает природный родник.

До остановки общественного транспорта меньше 1 минуты (пройти 4 соседних дома) (ориентир - ул. Ермолова, 77) маршрут № 18 (Свято-Никольский Собор - Гастроном - Колоннада - Нарзанные Ванны - Центральный Рынок - Городская больница).

До Кисловодского парка: 10-12 мин. пешком.
До центра города, до Колоннады: 15-17 мин. пешком.
На автомобиле или маршрутке: 5 мин.

В пешей доступности: санаторий "Кавказ", Мемориальный музей-усадьба художника Н.А. Ярошенко, Свято-Никольский Собор, Мечеть, Кольцовский сквер, отель "Амина Парк", магазины "Магнит", "Пятёрочка", рынок "Кисловодская Ярмарка", аптеки.

Если вы ищите дом рядом с курортно-парковой зоной, то это предложение для вас, т.к. чем ближе к парку, тем дороже. Это историческая часть города (не въезд и выезд: ул. Фоменко, Асфальтный Завод и прилегающие посёлки), не Седлогорская ("Минутка"), не "Бермамыт", не Гор. больница и п. Луначарский, не ул. Прудная и не районы Лермонтовской скалы и водопада.

В собственности 22 года. Несовершеннолетние не прописаны. Земельный участок: аренда на 49 лет (до 2072 г.).

Продажа только в связи с переездом в другой город к родственникам. Собственник.
Риелторы без покупателей или с эксклюзивами - прошу не беспокоить!