ВEРДИКТ PЫHКА: ЭТО — СAМЫЙ TОПOBЫЙ АКTИB И ЭТO ЛOT ПPOДAЁТСЯ. ? Адpec: Ставрoпoль, ул. Tуxaчевcкoгo, 13a. Oтдeльнo стоящее здaниe. Цeна: 31 000 000 рублей. Гаpaнтировaнный дoхoд: 240 000 pублей/меc. нaличными. ? Это нe пpосто здaние. Это — этaлон дoxoднoй недвижимости oт «Aтpозиты». ? Объект, который вы видите, — результат безупречного выбора локации. Его продажа является эксклюзивным событием на рынке, так как аналогичные активы не появляются в открытой продаже годами. ? --- ? ПОЧЕМУ ЭТО РЕШЕНИЕ, А НЕ ВЫБОР? ? 1. Логика денег, а не слов. Локация проверена не годами, а десятилетиями. Напротив — рынок Тухачевского (тысячи людей ежедневно). Рядом — федеральные ритейлеры, для которых каждая точка — результат многомиллионных исследований трафика. Они уже всё посчитали за вас. Их долгосрочное присутствие — это финансовый отчёт о прибыльности места, доступный для всех. 2. Деньги в карман с первого дня. В здании работают три стабильных арендатора, формирующие чистый операционный доход: · Магазин (табак) – 40 000 руб./мес. · Ломбард – 80 000 руб./мес. · Аптека – 120 000 руб./мес. · Итого: 240 000 рублей ежемесячно. 3. Цифры, которые не врут. · Годовая доходность: 240 000 ? 12 = 2 880 000 рублей. · Доходность к цене: ? 9.3% годовых. · Окупаемость: ? 10,8 лет на текущем доходе. ? Это математика работающего актива, а не прогнозы. ? --- ? Объект продаётся как есть — со стабильным доходом, топовой локацией и безупречной историей. Это предложение для инвестора, который понимает ценность готовых решений.