Продажа коммерческого участка, 1.8 га

**Продаётся земельный участок 1,8 га с объектами незавершённого строительства — Ставрополь, ул. Ленина, 431Б**

Продаётся **земельный участок 18 052 м? (1,8 га)** в развитой части Ставрополя с удобным подъездом и коммуникациями по границе. На участке расположены **2 объекта незавершённого строительства (ОНС)**, которые можно использовать как задел под спортивный проект либо рассматривать участок как инвестиционную площадку под иной сценарий (в т.ч. **смена назначения/ПЗЗ**, при прохождении процедур).

### Параметры участка

* **Адрес:** г. Ставрополь, ул. Ленина, 431Б
* **Площадь:** **18 052 м?**
* **Категория / ВРИ (текущее):** **для спортивно-оздоровительного комплекса**
* **Коммуникации:** по границе участка (**электричество, вода, канализация**)
* **Подъезд:** асфальт, удобный въезд **с проспекта Кулакова**
* **Парковка:** возможно организовать **до 100 машиномест** на территории

### Объекты на участке (ОНС)

* **ОНС 1 — 797 м?**, готовность **~14%**
Проектировался под фитнес-центр и крытые теннисные корты.
* **ОНС 2 — 1 543 м?**, готовность **~45%**
Под два крытых теннисных корта и вспомогательные помещения.

### Локация и окружение

* Центральная часть Ставрополя, высокая транспортная доступность
* Развивающийся жилой район, стабильный трафик
* В непосредственной близости **СевКавГТУ** (поток студентов и молодежи)
* Удобный заезд с ключевых магистралей города

### Сценарии использования

**1) Быстрый старт спортивного проекта (текущее ВРИ):**

* крытые теннисные корты, падел/сквош, фитнес, реабилитация
* детские школы, турниры, сборы, корпоративные мероприятия
* кафе/магазин экипировки — доп. выручка

**2) Инвестиционный сценарий:**

* участок крупного формата в городе — редкость
* возможна **смена назначения ПЗЗ** и реализация более капиталоёмкого проекта (в т.ч. МКД) — при соблюдении регламентов и прохождении согласований

### Почему это интересно

* **1,8 га** в городской структуре + удобный подъезд
* **Коммуникации по границе** снижают затраты на подключение
* Наличие **двух ОНС** даёт выбор: использовать как основу проекта или рассматривать участок как площадку под новое строительство

**Документы и условия по запросу:** кадастровые данные, градостроительные ограничения, варианты развития, показ на месте.
**Звоните/пишите — отправлю презентацию и организую просмотр.**


Номер объекта: #1/698294/1460