Продаю торговое помещение, 67 м², Ессентуки

ЦEHA CНИЖEНA до тех поp, покa в продaже находится интepecующий мeня oбъект!

СОБСTВЕHНИК! ЗЕМЛЯ под помещением B COБCТBEHHОCTИ!!! что cейчаc найти нeпpоcтo

Прeдлaгаю в пpoдажу чистоe, сухое, cветлoе нежилое помещениe на 1-oй линии, на центральной и одной из самых оживлённых улиц г. Ессентуки, хороший пешеходный и транспортный трафик. В шаговой доступности остановки общественного транспорта.

ОГРОМНАЯ ПАРКОВКА для любых автомобилей со стороны фасада, есть возможность разгрузки. Так же есть возможность парковки и разгрузки со стороны двора.
Напротив входа, у дороги установлен фонарный столб, благодаря чему в темное время суток вход в помещение и сам фасад всегда освещены. Так же, данный столб можно использовать для размещения вертикального рекламного баннера, который будет привлекать дополнительно внимание у проезжающих или проходящих мимо людей.

Данный район уже полностью развит и максимально активен, прилегающие кварталы полностью заселены, очень много курортников. Все объекты в радиусе 100 метров, чьи фасады выходят на ул. Пятигорская, имеют огромное количество постоянных и платежеспособных клиентов.

Помещение состоит из светлого торгового зала с высоким потолком, кухни-кладовой(может использоваться как тех.помещение или склад) и сан.узла. основной вход с улицы расположен на панорамном фасаде. Так же имеется отдельный вход со двора.

ПОЛНОСТЬЮ ПАНОРАМНЫЙ ФАСАД шириной 6 метров! Фасад расположен по ходу движения солнца - в помещении светло как утром, так и после обеда. Высота потолков 3.05м! Подойдёт под любой вид бизнеса, ПОДХОДИТ ПОД ОБЩЕПИТ или КАЛЬЯННУЮ без переделок!
Все коммуникации, в том числе канализация - центральные!
ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ, ТЁПЛЫЕ ПОЛЫ!
Электричество - 3 ФАЗЫ, которые заведены в помещение.

Уже установлена, по всем нормам, и смонтирована в потолок промышленная вентиляция диаметром 200мм, вентиляторы вынесены на улицу, установлены шумогасители.
Вентиляционные отверстия распределены вдоль потолка по всему торговому залу - по одной стороне «приток» воздуха, по другой «отток».
На притоке воздуха стоит огромный теплообменник, который работает от газового котла индивидуального отопления, позволяя даже зимой, недорого подогревать входящий воздух до комфортной температуры. Вся трасса притока воздуха утеплена.

Установлен кондиционер - внутренний блок снят для удобства отделки стен. Блок снят правильно - с сохранением фреона в системе. Для использования кондиционера нужно только его подключить, заправлять систему заново не придётся.

Выполнена предчистовая отделка:
- огромное количество электроточек как в торговом зале, так и в кухне-кладовой, есть даже розетки на потолке. Выведен электрокабель под вывеску на фасаде;
- смонтирована вся чистовая электрика(розетки и выключатели) - производитель Sсhnеidеr Еlесtriс;
- потолок из гипсокартона, идеально ошпатлеван и окрашен белой матовой краской;
- к потолку, через отдельные выключатели, подходит 6 линий освещения, для создания абсолютно любых сценариев освещения! Просто вешаете трек-систему в любом месте или крепите точечные светильники там где это Вам нужно(а не там где они были от прошлого владельца), кабель и выключатель уже есть!
- в кухне-кладовой выводы под канализацию, воду и розетки заложены с учетом установки кухонных модулей вдоль одной из стен, через отдельный выключатель выведен кабель под подсветку рабочей зоны кухни;
- есть подвод газа под газовую варочную поверхность и/или духовой шках
- полностью заменена вся сантехника! сантехшкаф собран исключительно из итальянских комплектующих. имеется возможность регулировки теплого пола через термоголовку(а не просто краником), так же возможность отключения отдельно теплого пола и отдельно теплообменника вентиляции;
- стены оштукатурены в идеально ровную плоскость, ошпатлеваны, загрунтованы и полностью обеспылены. Даже колонны друг относительно друга штукатурились по лазерному уровню. Стены полностью готовы к нанесению любого декоративного покрытия или поклейке обоев;
- на выходе во двор установлена абсолютно новая тёплая уличная дверь максимальной толщины, с терморазрывом как в полотне так и в коробке, что обеспечивает максимальную теплоизоляцию;

Отдельно хочу отметить, что нет долгов и решены все вопросы с коммунальными службами - заменены все счётчики, пройдены все поверки, имеются на руках все акты, ТП, технико-экономические расчёты и прочее. Вам ничего не придётся восстанавливать или делать заново, просто берете готовый комплект документов и идёте с ним к ресурсоснабжающей организации переоформлять на себя.
Юридически чистые документы, готов к быстрому выходу на сделку.

Идеальный вариант чтобы начать бизнес сразу, а не заниматься волокитой со снятием «декораций» от предыдущего собственника, выравниванием стен, ремонтом и документами. Звоните!

Продается ТП площадью 67 кв.м. Ставропольский край, цена 8 990 000 руб.