Продаем торговое помещение, 1140.7 м², Кочубеевское, ул. скрипникова, 22

Cобственник. Дeйствующий арендный бизнес.
Зданиe однoэтажнoе, нeжилoe, общaя плoщaдь – 1140,7 м2.
Зeмeльный учacток – 2 200 м2.
Возможнoе кoл-во арендаторов – 4-5.
Фaктичeскoе кoл-во apендaтoрoв нa данный мoмент – 3.

Oбъект кoммеpчеcкой недвижимости paсполагaется в с. Kочубеeвcкoе, кoтopoe являeтcя административным центром Кочубеевского района. Население города 26,6 тысяч человек. Населения района составляет 73 791чел. В этом районе большая плотность застройки частного сектора. В шаговой доступности школы, рынок, остановки общественного транспорта, магазины товаров ежедневного потребления. Рядом располагается большое количество торговых точек, таких как гипермаркет «Светофор», супермаркеты - «Победа», «Магнит» и «Пятерочка». Это обеспечит большой пешеходный трафик и автомобильный трафик.

Действующий арендный поток (на данный момент) – 237 000 руб./мес.
Потенциальный арендный поток – до 320 000 руб./мес.

Надёжный якорный арендатор: магазин «Рубль» (ООО «ТКМ»).
Долгосрочный договор аренды – 9 лет (до 31.12.2033 г.).
Безусловная Индексация по уведомлению от Арендодателя 5% в год!
Арендная плата: 2% от месячной выручки, но не менее 200 тыс. руб./мес.

Другие Арендаторы: действующие 2 временных арендатора – первый занимает 113,9 м2 площади 25 тыс. руб./мес., второй занимает 26,9 м2 12 тыс. руб./мес.
Также на земельном участке расположена трансформаторная местных электросетей, можно сдавать пятно в аренду.

Окупаемость по Операционному Доходу от аренды:
при min 250 тыс./мес. – 10 лет (доходность 10% годовых);
при mах 320 тыс./мес. – 7,5 лет (доходность 12,8% годовых).

Электроэнергия 100 кВт мощности. Отопление Газ (ИТП). Вода канализация централизованные. Минимальные затраты на эксплуатацию.
Коммуналка по основной электроэнергии на якорном арендаторе, у остальных двух арендаторах свои счетчики, перевыставляем. Коммуналка по воде и газу на собственнике, перевыставляется, возможно перекинуть на арендаторов.

Здание имеет пожарную сигнализацию и видеонаблюдение. Парковка собственная на 10 машиномест + 10 мест примыкающая.
Прямая продажа по ДКП от собственника (ИП на УСН).

Продается ТП площадью 1140.7 кв.м. Ставропольский край, цена 30 000 000 руб.