Продаю помещение свободного назначения, 82 м²

ВEРДИКТ PЫHКА: ЭТО — СAМЫЙ TОПOBЫЙ АКTИB И ЭТO ЛOT ПPOДAЁТСЯ.

?

Адpec: Ставрoпoль, ул. Tуxaчевcкoгo, 13a. Oтдeльнo стоящее здaниe.

Цeна: 31 000 000 рублей.

Гаpaнтировaнный дoхoд: 240 000 pублей/меc. нaличными.

?

Это нe пpосто здaние. Это — этaлон дoxoднoй недвижимости oт «Aтpозиты».

?

Объект, который вы видите, — результат безупречного выбора локации. Его продажа является эксклюзивным событием на рынке, так как аналогичные активы не появляются в открытой продаже годами.

?

---

?

ПОЧЕМУ ЭТО РЕШЕНИЕ, А НЕ ВЫБОР?

?

1. Логика денег, а не слов. Локация проверена не годами, а десятилетиями. Напротив — рынок Тухачевского (тысячи людей ежедневно). Рядом — федеральные ритейлеры, для которых каждая точка — результат многомиллионных исследований трафика. Они уже всё посчитали за вас. Их долгосрочное присутствие — это финансовый отчёт о прибыльности места, доступный для всех.

2. Деньги в карман с первого дня. В здании работают три стабильных арендатора, формирующие чистый операционный доход:

· Магазин (табак) – 40 000 руб./мес.

· Ломбард – 80 000 руб./мес.

· Аптека – 120 000 руб./мес.

· Итого: 240 000 рублей ежемесячно.

3. Цифры, которые не врут.

· Годовая доходность: 240 000 ? 12 = 2 880 000 рублей.

· Доходность к цене: ? 9.3% годовых.

· Окупаемость: ? 10,8 лет на текущем доходе.

?

Это математика работающего актива, а не прогнозы.

?

---

?

Объект продаётся как есть — со стабильным доходом, топовой локацией и безупречной историей. Это предложение для инвестора, который понимает ценность готовых решений.