Продам помещение свободного назначения, 45.2 м²

ПРОДAЖA ГОTОBОГО АРEНДHОГО БИЗHЕCA. TУXAЧEBCKOГО, 22/4. 45,2 М?. 5 800 000 ?.

Я — экспepт пo коммерчecкoй нeдвижимoсти. Пpeдcтaвляю актив, котoрый ужe пpинocит дeньги. Hе стены с oбeщаниями, a работающий бизнес с apендaтoром фeдерaльногo уpовня. Плюc aктив, кoтoрый доpожает сам по себе.

---

ЧТО ВЫ ПОКУПАЕТЕ

45,2 м? в районе Перспективный — самом густонаселённом в Ставрополе. По официальным данным городской Думы, здесь проживает порядка 70–75 тысяч человек . 17 корпусов, более 5 600 квартир от застройщика «ЮгСтройИнвест» . Район полностью сформирован, максимально плотный — строить здесь уже некуда.

В помещении работает ПВЗ Оzоn. Федеральный оператор с многомиллиардными оборотами. Они не подписывают договоры где попало. Провели аудит, изучили трафик, плотность жителей и подтвердили: здесь есть деньги.

Арендатор платит 40 000 рублей в месяц. Стабильно, без простоев. Вы получаете готовый саsh flоw с первого дня после сделки.

---

АКТИВ РАСТЁТ В ЦЕНЕ САМ ПО СЕБЕ

Сегодня стоимость — 6 000 000 рублей. Но коммерческая недвижимость в качественной, уже сформированной локации имеет свойство дорожать. Спрос на готовые арендные бизнесы растёт, инфраструктура района работает на полную.

Через год-два таких цен здесь уже не будет. Вы получаете не просто арендный поток, а прирост капитала при перепродаже. Двойная выгода.

---

ЛОКАЦИЯ: ВСЁ РАБОТАЕТ БЕЗ ВАС

Тухачевского, 22/4 — в центре юго-запада. Рядом остановки транспорта, жилые массивы, магазины, сервисы. Проспект Российский и улица Тухачевского — главная транспортная артерия района. Люди здесь живут, работают, делают покупки ежедневно.

ПВЗ Оzоn — надёжный арендатор. Ваш бизнес не простаивает, не требует поиска клиентов, не зависит от вашего участия.

---

ТРИ ФАКТА ДЛЯ РЕШЕНИЯ

Действующий арендатор — ПВЗ Оzоn, 40 000 ?/мес.

Район Перспективный — 70–75 тысяч жителей, стабильный трафик, максимальная плотность.

Актив дорожает сам по себе — сегодня цена 6 млн, завтра будет выше.

---

Кто понимает — тот звонит первым.

Фото, видео, планировки — в публикации. Просмотр для тех, кто не тянет. Финансовая модель — по запросу.