Продам помещение свободного назначения, 1543 м²

Продаётcя объект незавершённого строительства под спортивно-оздоровительный комплекс / теннисный центр с земельным участоком.
г. Ставрополь, ул. Ленина, 431Б

Ключевая идея
Редкое предложение для инвестора: земельный участок 1,8 га с двумя объектами незавершённого строительства, предназначенными под многофункциональный спортивный центр (теннис, фитнес, падел, сквош).
Проект имеет высокий потенциал доходности и возможность совместной реализации с собственником — идеальная база под создание премиального ракетно-фитнес-комплекса для растущего рынка спортивных услуг в Ставрополе.
При покупке данного объекта возможна смена назначения ПЗЗ и строительство МКД.

Характеристики объекта
Адрес: г. Ставрополь, ул. Ленина, 431Б
Площадь земельного участка: 18 052 м?
Категория / ВРИ: для спортивно-оздоровительного комплекса
ОНС 1: 797 м? (готовность ~14%) — проектировался под фитнес-центр и крытые теннисные корты
ОНС 2: 1 543 м? (готовность ~45%) — под два крытых теннисных корта и вспомогательные помещения
Коммуникации: по границе участка (электричество, вода, канализация)
Подъездные пути: асфальт, удобный въезд с проспекта Кулакова
Парковка: возможна организация на территории до 100 машиномест

Возможности развития
Создание современного спортивного центра:
2 крытых теннисных корта
4 открытых (или тентовых) падел-корта
2 сквош-зала
фитнес-центр, реабилитация, кафе, магазин экипировки
организация турниров, детских школ, сборов и корпоративных мероприятий
Быстрая окупаемость и высокая маржинальность:
Падел и сквош — самые быстрорастущие направления спорта в России (доходность выше традиционного фитнеса).
Совместная реализация с собственником:
Возможна доля участия инвестора или совместное развитие под управлением оператора (бизнес-модель готова, есть концепция, расчёты, финансовая модель).

Преимущества локации
Центральная часть Ставрополя, удобный подъезд с ул. Ленина и проспекта Кулакова
Активно развивающийся жилой район с высоким трафиком
Отличная транспортная доступность, близость к социальным объектам и жилым кварталам
Потенциал притока клиентов со всего города и региона
Объект расположен в непосредственой близости с СевКавГту - численность студентов 12000+

Инвестиционная привлекательность
Готовый участок с назначением под спорт — редкость на рынке
Начатое строительство сокращает сроки реализации
Возможность развития объекта под частный спортивный центр, академию, медицинский фитнес, wellness-кластер
Потенциал EBITDA 3545% при полной загрузке (по проектной модели)
Возможность продажи доли инвестору или полноценного входа в проект


Номер объекта: #1/697798/1460