Продажа нежилого здания, 800 м²

УHИKАЛЬНOЕ ПPEДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ИHВEСТOPOВ!
ПРOДАETCЯ ДEЙCТВУЮЩИЙ АPEHДНЫЙ БИЗНЕC B Г. CTAВPOПOЛE.

Зданиe полностью сдано в apенду. Арендaтoры: Пятёрoчкa + 4 другиx aрендaтoрa.

PАСПОЛОЖEНИЕ
Зданиe нaxодитcя в Югo-Западной чaсти г. Ставрополя в крупном спальном районе с высокой динамикой застройки и заселения на перекрёстке основных улиц района. Имеет удобный въезд/выезд для посетителей магазина и отдельный проезд к зоне разгрузки для Пятёрочки.

БЛАГОУСТРОЙСТВО
Собственная парковка более чем на 20 м/м, тротуары вымощены плиткой, площадь парковки и проездов асфальтирована.

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН
Здание является наиболее заметным в районе. Выделяется большими витражами и отделкой фасада качественными материалами. Вывески в едином формате – объемные световые буквы.

ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
Год строительства и ввода в эксплуатацию: 2024
Площадь здания 800 кв.м. Площадь участка 20 соток.
Земельный участок и здание в собственности.
Здание магазина одноэтажное. Торговые площади разделены между собой, предусмотрены отдельные санузлы для каждого арендатора.
Подведены коммуникации: газ, электричество, вода, центральная канализация. Заключены все необходимые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Максимальная мощность 140 кВт. На территории участка имеется площадка для сбора ТКО, внесенная в реестр.

ОСНОВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА
Востребованность арендаторами обеспечивает стабильный денежный поток.
ВАЖНО. Низкая кадастровая стоимость позволит серьёзно экономить на налоге.
Долгосрочные и краткосрочные договоры аренды с закрепленной индексацией существенно сокращают срок окупаемости проекта.
Здание новое не потребует капитальных вложений.
Расположение в развивающемся районе обеспечит постоянный прирост трафика.

ЭКОНОМИКА ПРОЕКТА
Все договоры аренды так или иначе подразумевают ежегодное увеличение размера арендных платежей.
В частности, платежи якорного арендатора имеют фиксированную минимальную часть и процент от товарооборота. Такая система платежей гарантирует соразмерный рост денежного потока при росте инфляции, так как цены на товары повседневного спроса всегда коррелируют с общими инфляционными процессами.
Договоры с другими арендаторами содержат прямые условия об обязательной индексации стоимости на 5-10% (и более, при инфляции, превышающей эти значения).
Срок окупаемости проекта составляет менее 10 лет.
Размер участка позволяет разместить на его территории дополнительные торговые точки, что также увеличит эффективность объекта.

По показателю окупаемости проект не имеет конкурентов на рынке г. Ставрополя!
Ждем ваших откликов, и готовы к обсуждению технических подробностей и коммерческих условий.