Продаю дом, 80 м², Пятигорск

Согласно технического паспорта домовладения, а также срока эксплуатации дома, описание тех. состояния, объективно - таково:

- кровля из черного металла не менялась, не окрашена, подтекает по стыку с коробом дымохода, а также по скату южной стороны;
- стены шлакобетонные , не армированные, имеют скрытые трещины, восточную стену ( угол с южной) удерживает с улицы бетонная тумба, фракцию шлакобетона можно посмотреть на южной стене отодвинув лист металла, стена не оштукатурена.
Кухня деревянная, обложена силикатным кирпичом;
- полы - паркет, требует циклевки и покрытия лаком;
-фундамент из камня, правый южный угол стоит на бывшей навозной яме (ранее в начале 20 века здесь была конюшня), при обильных дождях может разрушиться - учитывая, что вдоль западной стены проходит ливневая канава, для приема дождевой воды;
- отопление, а именно, водогрейные элементы новые, а вся разводка не менялась со дня постройки дома и замурована в стену;
- электропроводка алюминиевая с 1961 года;
И все это не эксплуатируется более пяти лет, отключено, система отопления без воды.
От входных ворот к дому и гаражу придется добираться по проезду , который в собственности у другого владельца.
Проход, а так же проезд, ранее находились в долевой собственности, были в общем пользовании, затем, собственник решил, выделившись, увеличить стоимость домовладения и в настоящий момент лишился прохода. проезда,
в связи с этим нельзя будет использовать эту территорию в своих целях, а также чинить препятствия в ее использовании хозяину.
Коммуникации общие, еще делал сосед, состояние видно на фотографии.
Камеры видеонаблюдения на фасаде дома соседа и во дворе принадлежат хозяину дома и земли , которую они контролируют.
Орех во внутреннем дворе придется убирать, он валится на крышу навеса соседа, орехи падая. пробивают шифер, лист и мелкие ветки загадили всю крышу, мешают водостоку.
Владелец дома , выходящего окнами на улицу, планирует его отремонтировать под гостевой дом ( две студии 2х комнатная квартира - сдача посуточно), перед окнами будет благоустроенная стоянка для гостей, автотранспорт посторонним лицам, ставить перед окнами запрещено - нарушение Сан. Пин. 2.2.1./2.2.1. 1200-03 ( адм. правонарушение-штраф).
Осмотр начинайте с ознакомления с документами на дом, в том числе и на проход по чужой территории они тоже должны быть.

Продам Дом площадью 80 кв.м., Ставропольский край по адресу Ставропольский край, Пятигорск, цена 3 950 000 руб.