Продаю гостиницу, 572 м²

Продаётся инвестиционный проект коммерческого объекта в одной из самых востребованных локаций Ессентуки — рядом с городским парком и озером.

Помещение свободного назначения в цокольном этаже здания
? г. Ессентуки, пер. Садовый, д. 4, лит. А

? ЛОКАЦИЯ — ТОП ДЛЯ КОММЕРЦИИ

Объект расположен у входа в парк и рядом с городским озером — одна из самых востребованных зон города.

В пешей доступности:
— парк и прогулочные зоны
— озеро и набережная
— кафе, рестораны
— жилые кварталы

? стабильный спрос на:
офисы, кабинеты, студии, аренду

Тихое место, не у дороги — идеально под кабинетный формат.

? ХАРАКТЕРИСТИКИ

• Площадь: 572,4 м?
• Цокольный этаж
• 3 отдельных входа
• Высота потолков ~2,7 м
• Возможность устройства до 14 окон (приямки)
• Возможность деления на 20–22 помещения
• Удобная коридорная планировка

? ГОТОВАЯ КОНЦЕПЦИЯ

Разработано планировочное решение:

— ~20 отдельных помещений
— в каждом возможно устройство санузла
— формат: кабинеты / студии / офисы
— без вмешательства в несущие конструкции

? самый ликвидный формат: 20–25 м?

?? ЮРИДИКА

• Объект нежилой
• Получено правовое заключение
• Допустимо коммерческое использование
• Возможна законная перепланировка

? ИНВЕСТИЦИОННАЯ МОДЕЛЬ

? Реализация проекта:

— продаваемая площадь: ~460 м?
— цена: 140–160 тыс ?/м?

? Потенциальная выручка:
? 65–70 млн ?

? Затраты:

— покупка: ~45 млн ?
— строительство: ~12–18 млн ?
(по расчётам подрядчиков)

? Прибыль:

? ? 6–12 млн ?
? при оптимизации — до 15–20 млн ?

Проект подходит под:

? кабинеты специалистов
? офисный формат
? студии и сервисные помещения
? арендный бизнес
? формат краткосрочного размещения и сервисного управления

Локация особенно востребована за счёт высокого туристического потока и круглогодичного спроса на размещение в курортной зоне.

Дополнительно:

собраны коммерческие предложения и сметы от подрядчиков
есть поэтапный план реализации
возможен запуск строительства поэтапно

Объект продаётся как готовая инвестиционная модель.

Цена обсуждается.